-Es muy común en nuestro país que se presenten hechos ilegales de alteración, simulación o creación de documentos notariales o privados con el fin de hacerlos pasar como auténticos, generando consecuencias legales indebidas en perjuicio de los verdaderos propietarios.
-En el ámbito jurídico mexicano, este tipo de conductas afecta principalmente a los legítimos propietarios, incluso aún teniendo escritura pública o un contrato privado con el que se acredite la propiedad del predio.
-Esta situación se da en la mayoría de los casos cuando los inmuebles se encuentren desocupados, o bien, cuando exista alguna irregularidad con los documentos que acreditan los derechos de propiedad.
-Los casos más comunes son; la alteración de firmas, la modificación del contenido, la suplantación de la identidad de las partes, el uso de documentos falsos para acreditar la propiedad, simulación de diversos actos jurídicos, entre otros.
-En caso de que se presente alguna situación de ésta índole, es importante saber que las alternativas legales más cómunes para poder arreglar el conflicto y poder recuperar la posesión; es en la vía civil mediante la acción de nulidad y reivindicatoria, así como también, denunciar el fraude o despojo, según el caso, en materia penal.
-En relación con la acción reivindicatoria, es importante se tome a consideración que quien la ejercita debe acreditar por cualquiera de los medios de prueba reconocidos por la ley.
- La propiedad de la cosa que reclama;
- La posesión por el demandado de la cosa perseguida, y
- La identidad, es decir, que no pueda dudarse cuál es la cosa que se pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos fundatorios de la acción.
-Desde un punto de vista técnico, la escritura viciada por falsedad carece de validez jurídica al no reunir los elementos esenciales de existencia y validez del acto jurídico, particularmente en lo relativo al consentimiento y objeto lícito, lo que conlleva su ineficacia frente a terceros y la posibilidad de su impugnación en sede jurisdiccional.
¿Cómo identificar una posible falsedad?
Algunos indicios son:
- Inconsistencias en firmas o fechas.
- Datos incorrectos o contradictorios.
- Falta de inscripción o registro ante el Registro Público de la Propiedad o Catastro.
- Intervención de supuestos fedatarios no autorizados o con precedentes de conductas irregulares por actos de esta índole.
¿Qué hacer en caso de sospecha?
- Realizar una revisión integral del documento.
- Verificar su autenticidad e inscripción ante el Registro Público y Catastro.
- Promover las acciones legales correspondientes (penales o civiles).
- Asesorarse con un abogado especializado.
Importancia de la asesoría jurídica
La falsedad de escrituras puede comprometer seriamente el patrimonio. Contar con asesoría legal oportuna permite:
- Prevenir fraudes.
- Defender los derechos de propiedad y posesión oportunamente.
- Impugnar documentos falsos.
- Antes de firmar o aceptar cualquier documento que implique la transmisión o reconocimiento de derechos, verificar su autenticidad ante las autoridades correspondientes y contar con asesoría legal previa. Una revisión oportuna puede evitar litigios prolongados, pérdidas económicas y afectaciones patrimoniales de difícil reparación.
Lic. Braulio César Fernández Martínez